Eylül Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı
Eylül ayı kira artış oranı, Ağustos ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan veriler, kiracılar ve ev sahipleri için büyük önem taşıyor. Yasal olarak belirlenen zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanan 12 aylık ortalama değerine dayanmaktadır. Bu durum, milyonlarca kiracının ve ev sahibinin bütçesini etkileyecek.
Ağustos Ayı Enflasyon Verileri
TÜİK, Ağustos ayına ait enflasyon verilerini 3 Eylül 2025 tarihinde açıkladı. Verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,04, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ise %2,48 artış göstermiştir. Yıllık enflasyon oranı, tüketici fiyatları için %32,95, yurt içi üretici fiyatları için ise %25,16 olarak kaydedilmiştir. Bu veriler doğrultusunda, on iki aylık ortalamalara göre belirlenen kira artış oranı %39,62 olarak gerçekleşmiştir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Zorunlu Sınırlar
Eylül ayı boyunca gerçekleştirilecek kira artışları, %39,62 seviyesini aşamayacaktır. Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar, ödemelerinin %41,13 oranında zamlı yapmıştır. Türk Borçlar Kanunu ve mevcut düzenlemeler, 2025 yılı için kira zammı oranını belirlemektedir. Bu kapsamda, kiraya yapılacak zam, yalnızca açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemeyecektir.
Geçici Düzenlemenin Sonu ve Yeni Dönem
2022 yılında hayata geçirilen geçici düzenleme ile konut kira artış oranı, bir süreliğine %25 üst sınırla sınırlandırılmıştı. Ancak bu uygulamanın 2024 yılında sona ermesiyle birlikte, 2025 yılı itibarıyla yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması geçerli hale gelmiştir. Böylece ev sahipleri, kiraya yapacakları zammı yalnızca açıklanan TÜFE oranını aşmayacak şekilde belirleyebileceklerdir.
Emlak Vergisi ve Tapu Harcı Üzerindeki Etkiler
Ayrıca, emlak vergisi ve tapu harçlarının hesaplanmasında dikkate alınan rayiç bedelin artışı da gündemde. Bu konu, milyonlarca ev sahibi, kiracı ve gayrimenkul almak isteyen kişiler için büyük önem arz ediyor. Emlak sahipleri, her yıl arsa rayiç bedeli üzerinden vergi ödemektedir. Rayiç bedeli, dört yılda bir belediyelerin oluşturduğu takdir komisyonları tarafından belirlenmektedir.
Uzman Görüşleri ve Piyasa Yansımaları
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak vergilerindeki artışın kiracılara yansıyacağını ve tapu harçlarını da etkileyeceğini belirtti. Akçam, "Emlak vergisindeki artış kiracılara yansıyacak. Maliyetler artarsa, gayrimenkul sahipleri bu yükü kiralık ve satılık fiyatlarına yansıtmak zorunda kalacaklar," ifadelerini kullandı. Bu gelişmeler, gayrimenkul piyasasında önemli değişimlere yol açabilir.
