Milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren fahiş aidat artışlarına karşı beklenen yasal düzenleme TBMM Genel Kurulu'nda onay aldı. Yeni düzenleme ile yöneticilerin tek taraflı aidat belirleme dönemi sona eriyor.
rvpress.com.tr - Gündem
Türkiye genelinde sitelerde yaşanan aidat krizi, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni kanun teklifiyle çözüme kavuşuyor. Tapu Kanunu ve çeşitli mevzuatlarda değişiklik öngören teklifin ilk 5 maddesi yasalaşırken, özellikle kat maliklerini koruyan maddeler dikkat çekiyor.
Yöneticilerin Keyfi Kararlarına Son
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yöneticilerinin aidat tutarlarını kendi inisiyatifleriyle belirleme yetkisi elinden alınıyor. Artık işletme projeleri, kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içerisinde geçici bir proje hazırlayarak bunu maliklerin onayına sunmakla yükümlü olacak.
Aidat artışlarında ise yeniden değerleme oranı esas alınacak. Yöneticilerin belirleyeceği bedeller, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde sınırlandırıldı. Bu sayede site yönetimlerinde şeffaflık ve denetlenebilirlik ön plana çıkarılıyor.
Toplu Yapılarda Karar Çoğunluğu Değişti
Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı kalmıyor. Toplu yapı alanlarında yönetim planının değiştirilmesi için aranan şartlar da güncellendi. Artık yönetim planı değişikliklerinde, temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin toplam sayısının 3'te 2'sinin onayı gerekecek. Geçici yönetim planı hükümleri de yine aynı çoğunlukla değiştirilebilecek.
Sosyal Konut Projelerine Vergi Muafiyeti
Kanun teklifiyle birlikte Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut projelerine de önemli bir destek geldi. 31 Aralık 2027 tarihine kadar, TOKİ tarafından ihalesi yapılan konut projelerinde, ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Değerleme Raporlarında Dijital Dönüşüm
Tapu Kanunu'nda yapılan bir diğer değişiklikle, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirildi. Bu adımın, gayrimenkul işlemlerinde bürokrasiyi azaltması ve veri güvenliğini artırması hedefleniyor.
TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından görüşmelere ara vererek birleşimi ertesi güne erteledi.
