Birçok apartman sakininin alışkanlık haline getirdiği daire önlerine ayakkabı, terlik veya ayakkabılık bırakma uygulaması, yasal krizlere davetiye çıkarıyor. Uzmanlar, ortak alan ihlali kapsamına giren bu durumun ağır yaptırımları olabileceği konusunda kat maliklerini uyarıyor.
Apartman yaşamında komşuluk ilişkilerini zedeleyen en yaygın sorunların başında gelen koridor işgali, hukuki bir boyuta taşınmış durumda. Daire kapısının hemen dışındaki alanın kişisel kullanım alanı olmadığını hatırlatan hukukçular, söz konusu bölgenin Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tüm binaya ait ortak alan statüsünde olduğunu vurguluyor.
Ortak alanlara müdahale suç teşkil edebilir
Kayseri Barosu avukatlarından Mustafa Erkulu, ortak kullanım alanlarının herkesin özgürce hareket edebileceği yerler olması gerektiğine dikkat çekiyor. Erkulu, kapı önüne bırakılan eşyaların sadece bir görüntü kirliliği değil, aynı zamanda mevzuata aykırı bir müdahale olduğunu belirtiyor. Bu tür bir huzursuzlukla karşılaşan kat maliklerinin, Sulh Hukuk Mahkemeleri aracılığıyla müdahalenin sonlandırılmasını talep etme hakkı bulunuyor. Mahkemeler, ortak alana yapılan bu tür ihlalleri engellemeye yönelik bağlayıcı kararlar alabiliyor.
Yönetim planı yaptırım için temel oluşturuyor
Her apartmanın anayasası niteliğinde olan "Yönetim Planı", bu tür anlaşmazlıkların çözümünde anahtar rol oynuyor. Eğer apartman yönetim planında özel bir madde ile bu tür ihlaller yasaklanmışsa, yönetim kurulu kararıyla para cezası uygulanması mümkün hale gelebiliyor. Erkulu, konunun idari boyutu hakkında şunları ifade ediyor:
"Yönetim planında genel kurul kararıyla belirlenmiş açık bir hüküm varsa, ortak alanı keyfi kullananlara karşı para cezası uygulanabilir. Ancak durum sadece bununla sınırlı kalmıyor; ısrarlı bir şekilde uyarıları dikkate almayan ve ortak alana müdahaleyi sürdüren kişiler hakkında konu savcılık şikayetine kadar uzanabilir. Bu nedenle kat maliklerinin, komşularıyla yaşadıkları bu tür sorunları öncelikle apartman içindeki kurallar çerçevesinde çözmeleri, yargı sürecine girmeden önce en sağlıklı yol olacaktır."
