Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından ilk kez yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), konut piyasasındaki fiyat hareketlerini ve yatırım geri dönüş sürelerini detaylı bir şekilde gözler önüne serdi. Ocak ayı verilerine göre, Türkiye genelinde kiralarda aylık bazda yüzde 3,5, yıllık bazda ise yüzde 34,2 oranında bir artış kaydedildi. Bu veriler, konut kiralarının artış hızının, ekonomik koşullarla nasıl etkileşimde bulunduğunu anlamak açısından önemli bir gösterge niteliği taşıyor.
Kiraların Artışı Neden Bu Kadar Yüksek?
Enflasyon etkisinden arındırılmış veriler incelendiğinde, boş konutların kira bedellerindeki yıllık reel artışın yüzde 2,7 seviyesinde olduğu görüldü. Bu durum, konut piyasasındaki arz ve talep dengesinin, kiraların yükselmesinde önemli bir rol oynadığını ortaya koyuyor. 2025 yılının son çeyrek verileri baz alındığında, ülke genelindeki ortalama metrekare kira bedeli 224,75 TL olarak hesaplandı.
Bu veriler ışığında, 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 22 bin 475 TL seviyelerine ulaştı. Satılık konut piyasasında ise ortalama metrekare fiyatı 45 bin 447 TL olurken, standart bir dairenin satış fiyatı yaklaşık 4 milyon 545 bin TL olarak gerçekleşti. Bu durum, yatırımcıların konut alımında dikkatli bir değerlendirme yapmalarını zorunlu kılıyor.
Yatırımcılar İçin En Hızlı Amortisman Sağlayan İller Hangileri?
Veriler iller bazında incelendiğinde, konut yatırımının en hızlı geri dönüş sağladığı şehirler dikkat çekti. Satış fiyatına oranla en yüksek kira getirisini sunan ve amortisman süresi en kısa olan il Malatya oldu. Malatya'da bir konut ortalama 182 ayda maliyetini karşılarken, onu hemen hemen aynı süreyle Şanlıurfa takip etti. Sanayi kenti Kocaeli ise 187 ayla listenin üst sıralarında yer alıyor.
Bilecik, Zonguldak, Kırıkkale, Tekirdağ, Düzce, Konya ve Kahramanmaraş da yatırım geri dönüş süresinin 200 ayın altında olduğu cazip iller arasında sıralandı. Bu veriler, yatırımcıların hangi illerde daha hızlı geri dönüş elde edebileceği konusunda önemli bilgiler sunuyor.
Amortisman Süresi En Uzun Olan İller Nereler?
Konut fiyatlarının kira gelirine oranla yüksek kaldığı, dolayısıyla amortisman süresinin en uzun olduğu il ise Muş olarak belirlendi. Muş'ta bir yatırımın geri dönüşü yaklaşık 258 ayı buluyor. Bu ili Aksaray ve yüksek konut fiyatlarıyla bilinen turizm cenneti Muğla takip ediyor. Isparta, Trabzon, Burdur, Kastamonu, Iğdır, Yozgat ve Antalya da yatırımın geri dönüş süresinin 218 ayın üzerine çıktığı, kira çarpanının düşük olduğu iller olarak kayıtlara geçti.
Üç büyük şehir arasında ise İstanbul, Ankara ve İzmir, en yüksek veya en düşük getiri sağlayan ilk 10 il listesinde yer almadı. Ancak kendi aralarındaki kıyaslamada Başkent Ankara öne çıktı. İstanbul'da ortalama metrekare kira fiyatı 368 TL ve amortisman süresi 201 ay iken, Ankara ve İzmir'de geri dönüş süresi 196 ay olarak hesaplandı. Ankara, 41 bin 280 TL'lik ortalama metrekare satış fiyatıyla hem üç büyük il arasında en uygun giriş maliyetini sundu hem de yatırımcıya İzmir ile birlikte İstanbul'dan daha hızlı bir geri dönüş vadetti.
