Merkez Bankası, konut piyasasındaki gelişmeleri daha şeffaf bir şekilde izlemek amacıyla 'Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni (YKKE) ilk kez kamuoyuyla paylaştı. Bu endeks, özellikle İstanbul'daki kiraların seyrini ve artış hızını gözler önüne seriyor. Verilere göre, İstanbul'da ortalama bir evin kirası 37 bin liraya ulaşmış durumda. Bu durum, kiraların son bir yılda ne kadar arttığını ve hangi bölgelerde yoğunlaştığını da ortaya koyuyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasında yaşanan fahiş fiyat hareketlerini ve kira enflasyonunu daha iyi izleyebilmek için bu yeni veri setini oluşturdu. Bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanan bu endeks, piyasanın gerçek durumunu farklı bir açıdan değerlendirme imkanı sunuyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde Neler Yer Alıyor?
2026 yılına ait veriler doğrultusunda, yeni kiralanan konutlardaki yıllık artış oranı yüzde 34,2 olarak kaydedildi. Ancak, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından sağlanan verilerle karşılaştırıldığında, mevcut kiracıların kontrat yenilemelerini de kapsayan TÜİK verilerinin, piyasa fiyatlarını geriden takip ettiği görülüyor. TCMB’nin yeni endeksinde yıllık artış oranı yüzde 34,2 iken, TÜİK’in verilerinde bu oran yüzde 56,6 olarak belirlenmiştir.
Ekonomi yönetimi, bu iki veri seti arasındaki farkı, önümüzdeki dönemde enflasyonun düşeceğine dair bir öncü sinyal olarak değerlendiriyor. Bu durum, piyasalardaki belirsizliklerin azalmasına ve kiraların daha stabil bir seyir izlemesine katkıda bulunabilir.
İstanbul'da Kira Bedelleri Ne Durumda?
Merkez Bankası’nın yayımladığı birim kira değerleri, özellikle büyükşehirlerdeki barınma krizinin boyutlarını gözler önüne seriyor. 2025 yılının son çeyreği temel alınarak yapılan hesaplamalara göre, 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira bedelleri şu şekilde belirlenmiştir: İstanbul'da 37.000 TL, İzmir'de 25.000 TL, Ankara'da ise 21.000 TL olarak kaydedilmiştir. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli ise 22.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Bu veriler, özellikle büyükşehirlerdeki kira artışlarının ne denli yüksek olduğunu ve konut bulmanın zorluğunu gözler önüne seriyor. Kira bedellerinin bu seviyelere ulaşması, birçok kiracıyı zor durumda bırakmakta ve barınma krizinin derinleşmesine neden olmaktadır.
Kira Artışlarının Geçmişi ve Geleceği
Yeni endeks oluşturulurken 'hedonik regresyon' adı verilen bir yöntem kullanılmıştır. Bu yöntem sayesinde, konutların kalitesi, konumu ve oda sayısı gibi etkenler ayrıştırılarak saf fiyat değişimi ölçülmüştür. Veriler, kira artışlarının 2022 yılının ikinci yarısında zirve yaptığını, sıkı para politikası adımlarıyla birlikte ise artış hızında bir ivme kaybı yaşandığını göstermektedir. Bu yeni endeks, kira kaleminin genel enflasyon üzerindeki baskısını önceden tahmin etmek için kritik bir gösterge olma potansiyeline sahiptir.
