Ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşlar, konut kredisi faiz oranlarındaki gelişmeleri yakından izliyor. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın (TCMB) kritik faiz kararı öncesinde, bankalar tarafından sunulan konut kredisi faiz oranları bu hafta %2,69 seviyesinde sabit kaldı. Bu durum, konut kredisi hacminin haftalık bazda 4 milyar TL artarak 630,58 milyar TL’yi aşmasına karşılık geldi. 23 Ekim 2023 itibarıyla en düşük konut kredisi oranlarının hangi bankalarda sunulduğu ve farklı kredi tutarlarının geri ödeme planları detaylı olarak incelendi.
Kredi Faizlerinde Durum
Son dönemde Merkez Bankası'nın faiz politikası ve piyasa beklentileri, konut kredisi faiz oranlarını doğrudan etkilemektedir. Eylül ayında enflasyonun beklenenden yüksek çıkması ve ekim ayında da aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) tahminlerinin %2,30’un üzerinde gerçekleşmesi, Merkez Bankası’nın para politikası kurulu toplantısının önemini artırmıştır. Önceki iki toplantıda toplamda 550 baz puanlık indirim gerçekleştiren Merkez Bankası’nın, bugün daha sınırlı bir indirim yapabileceği tahmin ediliyor. Piyasalarda, 150 baz puanlık bir indirim beklentisi öne çıkıyor.
En Ucuz Konut Kredileri Hangi Bankalarda?
23 Ekim 2023 itibarıyla en ucuz konut kredisi oranları şu şekildedir:
- Ziraat Bankası: %2,69
- Akbank: %2,69
- Vakıf Katılım: %2,69 (Kâr payı oranı)
- QNB: %2,69
- Halkbank: %2,70
- Albaraka: %2,75 (Kâr payı oranı)
- Yapı Kredi: %2,79
- Garanti BBVA: %2,79
- İş Bankası: %2,79
- Ziraat Katılım: %2,79 (Kâr payı oranı)
Kredi Geri Ödemeleri
Konut kredisi almak isteyenler için, 1 milyon TL, 1.5 milyon TL ve 2 milyon TL tutarındaki kredilerin geri ödeme planları aşağıda sunulmaktadır:
1 Milyon TL / 120 Ay Vade
Kredi Tutarı: 1 milyon TL
Kredi Vadesi: 120 ay
Kredi Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 28 bin 60 TL
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 398 bin 44 TL
1.5 Milyon TL / 120 Ay Vade
Kredi Tutarı: 1.5 milyon TL
Kredi Vadesi: 120 ay
Kredi Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 42 bin 91 TL
Toplam Geri Ödeme: 5 milyon 84 bin 186 TL
2 Milyon TL / 120 Ay Vade
Kredi Tutarı: 2 milyon TL
Kredi Vadesi: 120 ay
Kredi Oranı: %2,69
Aylık Taksit: 56 bin 121 TL
Toplam Geri Ödeme: 6 milyon 770 bin 328 TL
Konut Kredisi Hacmindeki Artış
Konut kredilerindeki faiz yükü, 120 ay vadede %240 seviyesinde kalmaya devam ederken, BDDK tarafından açıklanan verilere göre, 10 Ekim ile sona eren haftada konut kredisi hacmi yaklaşık 4 milyar TL artarak 630,58 milyar TL’ye ulaşmıştır. Ayrıca, yılın ilk 9 ayında konut satışları %19,2 oranında artarak 1 milyon 128 bin 727 adet olarak gerçekleşmiştir. Eylül ayında konut fiyatları ise aylık %1,7 artış gösterirken, yıllık artış oranı %32,2 olarak belirlenmiştir.
