Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı doğrudan etkileyen önemli bir değişiklik gündeme geldi. Yılın başıyla birlikte birçok mali kalem artışa geçerken, apartman ve site aidatları da bu duruma dahil oldu. Uzmanlar, kiracıların aidat ödemelerinin kira bedelinin üzerine çıkmasının sıkça yaşandığını belirterek, bu konuda önemli uyarılarda bulundu. Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışlarının keyfi bir şekilde yapılamayacağı ve bütçelerin yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanarak belirleneceği ifade ediliyor. Bu değişiklik, aidat belirleme işlemlerinin daha şeffaf ve hesap verebilir hale gelmesini sağlayacak.
Kiracılar için yeni düzenlemeler
Yeni hukuki düzenlemelerin kiracılar açısından getirdiği en dikkat çekici yenilik, aidat yükümlülüklerinin kira bedeliyle sınırlı olmasıdır. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat miktarı 20.000 TL'ye çıkarsa, yalnızca 15.000 TL'yi ödeyecek ve geri kalan 5.000 TL'lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu uygulama, özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlar ile karşılaşan kiracılar için büyük bir kolaylık sunuyor.
Ev sahiplerine ek sorumluluklar
Yeni düzenleme ile birlikte kiracılar, yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama ve güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar, tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın önceki kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu göstermektedir. Bu durum, ev sahiplerinin sorumluluklarının arttığını ortaya koyuyor.
Kiracıların hukuki hakları korunacak
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açma hakkına sahip olacaklar. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen ve "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde savunmalarına olanak tanıyarak, mevcut sorunların çözümü noktasında önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu yeni kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz etme hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Bu durum, aidat belirleme süreçlerinin daha dikkatli bir şekilde yürütülmesini zorunlu kılacak.
