ABD'de 30 yıl vadeli konut kredisi (mortgage) faiz oranları, Ekim 2024'ten bu yana en düşük seviyesine gerileyerek yüzde 6,39'a düştü. Bu önemli faiz indiriminin ardından mortgage başvurularında yüzde 29,7 oranında bir artış gözlemlendi. Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 12 Eylül'de sona eren haftaya ait verileri açıkladı ve bu veriler, konut piyasasındaki hareketliliği ortaya koydu.
Faiz Oranlarındaki Düşüş ve Başvuru Artışı
Geçtiğimiz hafta, 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı, bir önceki haftada yüzde 6,49 seviyesindeyken yüzde 6,39'a geriledi. Aynı dönemde 15 yıl vadeli mortgage faiz oranı da yüzde 5,70'ten yüzde 5,63'e düştü. Bu faiz düşüşü, konut satın alma ve yeniden finansman taleplerinde önemli bir artışa yol açtı. Konut satın almaya yönelik başvurular yüzde 3 oranında artarken, yeniden finansman başvuruları ise dikkat çekici bir şekilde yüzde 58 oranında yükseldi.
Ekonomik Göstergeler ve Beklentiler
MBA'nın Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Başekonomisti Mike Fratantoni, zayıflayan iş gücü piyasası göstergeleri ve ABD Merkez Bankası'nın (Fed) olası faiz indirimlerine dair beklentilerin, mortgage faiz oranlarının düşmesine katkıda bulunduğunu ifade etti. Fratantoni, yeniden finansman başvurularının hacminin neredeyse yüzde 60 oranında artış göstermesinin, büyük kredi miktarına sahip ev sahiplerinin harekete geçmesiyle bağlantılı olduğunu belirtti. Bu durum, mortgage piyasasında daha geniş bir hareketliliğin habercisi olarak değerlendiriliyor.
Öte yandan, MBA'nın anketine göre, ortalama kredi tutarının 35 yıllık tarihinin en yüksek seviyesine ulaşması, büyük kredilere sahip ev sahiplerinin yeniden finansman işlemlerine yönelmesinde etkili oldu. Faiz oranlarındaki bu düşüş, konut satın almak isteyenler için avantaj sağlarken, mevcut mortgage sahiplerinin dairelerini yeniden finanse etme konusunda daha fazla fırsata sahip olmasına olanak tanıdı.
