Ev sahibi olma umuduyla TOKİ projelerine başvuran binlerce vatandaş için süreç, sadece kuraya katılmakla bitmiyor; belirlenen ödeme tarihlerine uyulmaması, başvurunun iptalinden konutun geri alınmasına kadar uzanan ciddi bir hukuki süreci beraberinde getiriyor.
TOKİ projelerinde hak sahibi olma yolunda atılan her adım, belirli bir takvime ve kurallar bütününe dayanıyor. İster başvuru aşamasında olun ister anahtarınızı teslim almış olun, finansal yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmemesi telafisi zor sonuçlar doğurabiliyor. İşte TOKİ süreçlerinde dikkat edilmesi gereken kritik uyarılar.
Başvuru bedelinde 3 iş günü kuralı
e-Devlet üzerinden yapılan başvurularda, sistem tarafından tanımlanan 5 bin TL tutarındaki başvuru bedelinin yatırılması, sürecin ilk ve en önemli aşamasını oluşturuyor. Başvuru formunu doldurduktan sonra tarafınıza iletilen IBAN numarasına, takip eden üçüncü iş günü mesai saati bitimine kadar ödeme yapılması zorunludur. Bu süreyi geçiren adayların başvuruları sistem tarafından otomatik olarak geçersiz sayılır ve kura çekiliş listesine dahil edilmezler. Eğer başvuru dönemi hala devam ediyorsa, iptal edilen başvurunun ardından yeniden kayıt oluşturarak ödemeyi zamanında yapma şansınız bulunmaktadır.
Sözleşme aşamasında peşinat kritik öneme sahip
Kurada ismi asil olarak belirlenen vatandaşlar için asıl sınav, banka ile imzalanacak sözleşme aşamasında başlıyor. Konut bedelinin belirli bir yüzdesine tekabül eden peşinatın yatırılmaması, doğrudan hak sahipliğinin iptali ile sonuçlanır. Bu durumda, asil hak sahibi olma hakkınızı kaybedersiniz ve yerinize yedek listede bekleyen bir başka vatandaş davet edilir.
Taksit ödemelerinde gecikme riski
Konut teslimi sonrası başlayan taksit ödemelerinde düzensizlik yaşanması, TOKİ’nin sözleşme şartları gereği çeşitli yaptırımları devreye sokmasına neden olur. Ödeme tarihlerini aksatan hak sahiplerine, sözleşmede belirlenen oranlarda günlük gecikme faizi uygulanır. Süreç daha ileri bir boyuta taşındığında, üst üste iki taksitin ödenmemesi veya bir yıllık periyotta toplam borcun onda birini aşan bir gecikme yaşanması durumunda kurum tarafından ihtarname gönderilir. İhtarnameye rağmen 30 gün içinde borcun kapatılmaması halinde, TOKİ sözleşmeyi feshetme ve konutu tahliye ettirme yetkisini kullanabilir.
Taksit dondurma seçeneği bulunmuyor
Ekonomik dalgalanmalar nedeniyle zorlanan vatandaşların sıkça sorduğu "taksit dondurma veya vade uzatma" gibi bir uygulama TOKİ bünyesinde mevcut değildir. Kurum, borç ödeme planında esneklik sağlamak yerine, belirli dönemlerde uyguladığı borcunu erken kapatmak isteyenlere özel %25 indirim kampanyaları ile hak sahiplerine destek olmayı tercih etmektedir. Bu nedenle ödeme planınızı, sözleşme şartlarını göz önünde bulundurarak dikkatlice yönetmeniz büyük önem arz etmektedir.
