Son bir buçuk yıl içinde konut fiyatlarında bir miktar düşüş yaşansa da, mevcut fiyat seviyeleri alıcıların bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Türkiye genelindeki metrekare fiyatları, 5 yıl önceki rakamlarla karşılaştırıldığında, bir evin peşinatının dahi karşılanmasının artık imkansız hale geldiğini gösteriyor. 10 ilde 5 yılda yaşanan fiyat değişimleri, konut alımında yaşanan zorlukları net bir şekilde ortaya koyuyor.
2022 Yılında Hızlı Yükseliş
Konut fiyatlarındaki belirgin artış, 2022 yılında hız kazandı. Düşük faizli kredi kampanyalarının yanı sıra Merkez Bankası'nın politika faizini indirmesi, yatırımcıların birikimlerini konut sektörüne yönlendirmesine zemin hazırladı. İnşaat maliyetlerindeki artış da fiyatların hızlı bir şekilde yükselmesine katkı sağladı. Hürriyet gazetesinin haberine göre, 2021'in ilk dokuz ayında yıllık artış oranı yaklaşık yüzde 30 civarındayken, yıl sonunda bu oran ivme kazanarak 2022'de yüzde 186'ya yükseldi. 2023'ün ilk yarısında fiyat artışı yüzde 100'ün üzerinde devam ederken, yılın ikinci yarısında bu oran yüzde 80-90 seviyelerine geriledi. 2024'e ise yüzde 70'lik bir artışla giriş yapıldı ve sonrasında kademeli olarak yüzde 30 bandına kadar düştü. 2023'ün ilk dokuz ayında nominal artış oranı ise yüzde 31-32 aralığında gerçekleşti.
Metrekare Fiyatları Hızla Yükseliyor
Türkiye genelinde 2021'in üçüncü çeyreğinde ortalama konut metrekare fiyatı 4 bin 895 TL olarak belirlenmişti. 2025'in aynı döneminde bu rakamın 42 bin 557 TL'ye çıkması bekleniyor. Başka bir deyişle, 5 yıl önce 100 metrekarelik bir konut ortalama 489 bin 500 TL'ye mal olurken, bugün bu maliyet 4 milyon 255 bin 700 TL'ye yükselmiş durumda.
İstanbul'da Daha Yüksek Fiyatlar
Konut sahibi olmanın en zor olduğu şehirlerden biri olan İstanbul'da da benzer bir yükseliş gözlemleniyor. 2021'in üçüncü çeyreğinde metrekare başına fiyat 7 bin 861 TL iken, günümüzde bu rakam 68 bin 674 TL'ye kadar tırmandı. Dolayısıyla, 100 metrekarelik bir ev 5 yıl önce yaklaşık 786 bin 100 TL'ye satın alınabilirken, günümüzde aynı evin maliyeti ortalama 6 milyon 867 bin 400 TL'ye ulaştı.
Yüzde 1000'e Varan Artışlar
Konut satışının yoğun olduğu 10 şehirde, 2021 ile 2025'in üçüncü çeyreği arasında gerçekleşen fiyat artışları dikkat çekici boyutlara ulaştı. İstanbul'da konut fiyatları yüzde 775 oranında artarken, Ankara'da bu rakam yüzde 982'ye yaklaştı. İzmir'de yüzde 737, Antalya'da yüzde 802, Mersin'de ise yüzde 883 oranında artış kaydedildi. Bursa'da yüzde 815, Gaziantep'te yüzde 575, Tekirdağ'da yüzde 995, Konya'da yüzde 849 ve Kocaeli'nde ise yüzde 1003'lük artış yaşandı.
Geri Dönüş Süreci
Son 20 ayda devam eden konut fiyatlarındaki enflasyondan arındırılmış düşüş süreci, yavaşlama sinyalleri vermeye başladı. Bu durum, "Reel düşüş sona mı eriyor?" sorusunu gündeme getirdi. 2024 yılı Eylül ve Ekim aylarında reel fiyat gerilemesi yüzde 14.7 ile en yüksek seviyesine ulaşmışken, 2025'e girerken bu oran yüzde 7.2'ye düştü. Sonraki aylarda ise düşüş oranı giderek azaldı. Temmuz ayında yüzde 0.5 olan reel düşüş, Ağustos'ta yüzde 1.2'ye çıkarken, Eylül'de yeniden yüzde 0.8'e indi. Sektör uzmanları, konutun yeniden enflasyonun üzerinde getiri sağlamaya başlayacağı bir dönemin kapıda olduğunu belirtiyor.
Üretici Cephesinde Fiyat Artış Beklentisi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından gerçekleştirilen Konut Sektörü Beklenti Anketi, sektördeki yönelimleri ortaya koyuyor. Anket sonuçlarına göre, KONUTDER üyelerinin yüzde 72'si konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde artış göstermeye devam edeceğini düşünüyor. Fiyatların sabit kalacağını öngörenlerin oranı ise yüzde 28. Katılımcıların yüzde 80'i, önümüzdeki 6 ay içinde kira bedellerinde yükseliş bekliyor. Ankette dikkat çeken bir diğer nokta ise, tüm katılımcıların konut kredisi faizlerinde düşüş olacağına inanmaları. Bu beklentiyle birlikte, kredili konut satışlarının artacağını öngörenlerin oranı yüzde 76'ya ulaştı. Dolayısıyla, 2025'in kalan aylarında ipotekli satışların piyasaya canlılık kazandırması bekleniyor.
