ABD'de mortgage faizlerindeki düşüş, yeni konut satışlarını olumlu yönde etkileyerek ağustos ayında beklenenden daha yüksek satış rakamlarına ulaşılmasını sağladı. Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, yeni konut satışları ağustosta önceki aya göre yüzde 20,5 oranında artış göstererek 800 bin seviyesine ulaştı. Bu sonuç, piyasa analistlerinin 650 binlik satış bekleyişinin oldukça üzerinde bir performans sergiledi.
Yeni Konut Satışlarındaki Artış
Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre, yeni konut satışları, Temmuz ayında yaşanan yüzde 1,8'lik azalışın ardından, Ağustos ayında önemli bir toparlanma gösterdi. Ocak 2022'den bu yana en yüksek seviyesine ulaşan yeni konut satışları, yıllık bazda da yüzde 15,4 oranında bir artış kaydetti. Bu durum, konut piyasasındaki canlanmanın bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Medyan Satış Fiyatlarındaki Değişim
Ağustos ayında satışa sunulan yeni konutların medyan fiyatı ise yıllık bazda yüzde 1,9 artışla 413 bin 500 dolara yükseldi. Bu fiyat artışı, konut alıcıları açısından önemli bir maliyet faktörü oluştururken, aynı zamanda piyasanın dinamiklerini de etkilemektedir.
Mortgage Başvurularındaki Gelişmeler
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından 19 Eylül'de sona eren haftaya ilişkin açıklanan veriler, mortgage başvurularında da bir artış olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz hafta, mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 0,6 oranında artış gösterdi. Bu dönemde konut satın alma amacıyla yapılan başvurular yüzde 0,3, yeniden finansman başvuruları ise yüzde 1 oranında yükseldi. Bu veriler, mortgage faiz oranlarının düşmesinin, konut alımını teşvik ettiğine işaret ediyor.
Faiz Oranlarındaki Düşüş
ABD'de 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçtiğimiz hafta yüzde 6,39'dan yüzde 6,34'e gerileyerek Eylül 2024'ten bu yana en düşük seviyesine ulaşmış durumda. Bu düşüş, konut alıcıları için daha uygun koşullar sunarak, mortgage başvurularının artmasına zemin hazırlamaktadır. Piyasanın bu durumu nasıl etkileyeceği, önümüzdeki süreçte dikkatle takip edilecektir.
